Дешевая вторичка
Несмотря на стремительное снижение цен на южнобережную недвижимость, количество реальных сделок по ее приобретению, по данным Виктора Мазурина, директора агентства недвижимости "СТД-центр" (г.Ялта; полный комплекс услуг в сфере недвижимости; с 1991 г.; 60 чел.), значительно упало. "С января по май текущего года на ЮБК было зафиксировано всего 147 операций с недвижимым имуществом (купля-продажа, мена, дарение), что на 52% меньше, чем за аналогичный период 2008 г., и на 62% меньше, чем за аналогичный период 2007 г.", - рассказывает г-н Мазурин. Причем спрос, по его словам, отсутствует как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. И это несмотря на значительное удешевление последнего. В частности, сейчас дешевую однокомнатную квартиру в Ялте можно приобрести за $45 тыс., в то время как в сентябре прошлого года она стоила минимум $80 тыс.
Значительно подешевели и "двушки". Например, если в сентябре двухкомнатная квартира в Ялте стоила $110 тыс., то сейчас - не более $60 тыс. Чуть дороже - за $80 тыс. - можно приобрести уже трехкомнатные апартаменты, которые полгода назад оценивались минимум в $140 тыс. На $5-7 тыс. дороже стоят квартиры в Гурзуфе (однокомнатная - $50 тыс., двухкомнатная - $65 тыс., трехкомнатная - $85 тыс.). Такая разница в цене, по словам риелторов, обусловлена тем, что здесь, по сравнению с Ялтой, база предложений гораздо меньше, что создает некоторый искусственный дефицит жилья. Полностью аналогична Ялте по минимальной стоимости разных видов апартаментов Алупка. Чуть дешевле недвижимость можно найти в Алуште и Коктебеле - $45 тыс. за "однушку", $55 тыс. - за "двушку" и $70 тыс. - за "трешку". И, наконец, самое дешевое вторичное жилье можно приобрести в Евпатории, Севастополе, Судаке и Феодосии. В Феодосии и Севастополе однокомнатные квартиры оцениваются в $30 тыс., в Судаке и Евпатории - $35 тыс. Двухкомнатные же апартаменты в Евпатории можно купить за $45 тыс., в Севастополе - за $40 тыс., в Судаке - за $50 тыс. и в Феодосии - за $45 тыс. По словам г-на Мазурина, такие цены соответствуют самым дешевым апартаментам, от которых до моря можно добраться общественным транспортом за 10-20 мин. Именно такие малогабаритные объекты эконом-класса, по мнению риелторов, еще пользуются спросом на полуострове. "Спросом на первичном рынке недвижимости Крыма сейчас пользуются только квартиры малых площадей (1- и 2-комнатные) в объектах эконом-класса. И если ранее основными потребителями таких квартир были жители России (около 50% в общем объеме спроса), а основными целями покупки - инвестиции (примерно 30%) и приобретение летней резиденции (45%), то сейчас спрос на 90% формируют граждане Украины в целях переезда или улучшения жилищных условий", - говорят в компании Macon Realty Group.
Источник: domik.net
|
|
